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华夏时报 | 一房难求?实探泰康之家·燕园

2019-10-29 21:44:47 九公山公墓 834

《华夏时报》报道泰康之家养老社区


作为泰康保险集团旗下的首个健康养老社区,泰康之家·燕园自2015年6月26日开业以来,如今已入住近1000户,1400多人,一、二期投入运营的1、2、3号楼已经全部住满。有人形容如今的燕园是“一房难求”。带着对养老地产运营模式的好奇,《华夏时报》记者实地探访了燕园。


01

不缺“烟火气”的高知群体


在泰康之家·燕园一个以“开国大典亲历者摄影展”为主题的活动展厅,《华夏时报》记者看到,展示板上的资料显示,这里居住的老人中,汇集了大量来自清华大学、北京大学以及早年留学海外的老知识分子、科学家、经济学家、教育工作者、文艺工作者等等,其中有150余位得到了“庆祝中华人民共和国成立70周年纪念章”。


昔日的共和国建设者们

如今齐聚泰康之家养老社区


甚至在大堂与走廊、电梯处,俯仰之间,就可能看到一些老辈名人的熟悉面孔。一些老人脚步轻健,匆匆来去,似乎在忙碌什么。也有部分老人行动缓慢,但衣着干净,神色从容。


“吃完饭,该去唱歌了。”几位老阿姨结伴正在商量着一起去会所唱歌,而在棋牌区,几位老爷子也正车马炮杀得酣畅,休闲区内,一位退休老教授正在向来看望他的学生们高谈阔论。下午,运动区的老人渐渐多了,两位老人在泳池水中舒展泳姿,乒乓区和健身房也热闹起来。


在泰康之家养老社区

长辈们的生活永远多姿多彩


虽然惊讶于养老社区的藏龙卧虎,但记者更是感受到浓浓的“烟火气息”。


据了解,燕园运营已经4年,位于昌平,与白浮泉湿地公园隔路相望。占地14万平米,分三期开发建设,目前已完成一期、二期开发建设,二期正在入住开放中,独立生活区入住居民1100多人,护理区入住居民200多人。


02

打通医疗、急救、康复链条


燕园内有一栋独立的医院楼,医院设有急救中心、康复中心和健康管理中心。在康复中心,记者看到大量进口医疗康复器材与水疗设施。预约板上则写着第二天预约来做康复训练的老人名字和时间。而需要半护理和全护理的老人则住在医院的楼上,有专人看护。


社区内配建二级康复医院

时刻守护长辈们的健康和安全


医院是二级康复医院,老人看病开药、做治疗等都可以走医保,担纲急救中心主任的是曾任同仁医院急诊科主任的付研教授


燕园项目相关人士表示,像心脑血管的突发病症,因为医院就在社区里,距离较近,老人在黄金抢救时间内得到及时抢救的概率大大增加,而社区也建有一条宽敞的地下通道,专门为了突发情况时,可以不经地面、畅通无阻地救送老人。


记者注意到一个细节,医院的电梯按键数字是凸出来的,有红色暗光,和平时见到的电梯按键很不相同,项目负责人告诉记者,这个设计是专门做的,是为了让老人能看到也能摸到。


在泰康之家养老社区,长辈们的生活

像“生命树与蝴蝶”一样五彩斑斓


除了在卧室、浴室、楼道、电梯、卫生间等看到的各种适老化细节之外,记者还发现每个主题区域都装饰有一些五彩斑斓的蝴蝶,十分鲜艳惹眼。对此,项目负责人说:“这些蝴蝶颜色是金属车漆涂料,所以看起来异常鲜艳,之所以如此,是因为老年人的视力下降,60岁人眼里的色彩只是20岁时的1/3,我们想让老人感受到鲜活的生命力。”


03

险企与房企的养老逐鹿


据不完全统计,目前已有近40家上市房企涉足养老业务,布局养老地产,其中多数实力雄厚。养老地产是其多元业务的长线战略板块,布局多出于战略意图,而非短期盈利目的。


更多的中小房企对养老地产则望而却步。某房企内部人士向《华夏时报》记者表示,养老、健康被视作房地产行业的下一个风口。开发商是有优势的,可以利用空置项目打造养老项目。但与此同时,做养老项目需要长期运营,投资大、周期长,资金沉淀期较长。现有分散的、非系统性的金融产品和服务,不足以支撑和推动养老产业的发展。该人士提道:“据我了解,涉足养老产业的开发商,目前基本上还没有形成很成熟的盈利模式,如何与金融产品有效结合也不太清晰。”


然而,让房企头疼的养老地产,却被手握重资的险企视为机遇


泰康之家项目人士对《华夏时报》记者表示,在中国,保险产品同质化非常严重,竞争激烈,为了体现产品差异化,诞生了围绕养老产业链来做保险产品的思路,而这需要一个落地的服务机构来支撑保险产品,即养老社区,这同时也是一种跨界创新,让客户买了养老保险,收获养老金的同时,也得到了相应的服务。而这同时,险企也在保费方面得到回报,养老社区本身,并不作为险企投资回收的重点。


分析人士认为,房企和险企的基因是不一样的,养老对于险企来说,是体现保险产品价值的一种服务,而房企则更多会把养老地产作为一种可售资产来看。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,养老地产前期资金投入量大、投资回报周期长的资本属性,加之养老支付端尚不成熟,与金融互动性较弱,使得养老地产项目运营成为困扰企业将其发展壮大的难题。但开发商也希望获得一些险资方面的支持,并打通其他链条,从而能够实现险养结合、医养结合。


那么,险企和房企,能否合作?


某房企人士乐观表示,养老产业的规范程度、商业模式会慢慢成熟,所以前景还是比较好的。但对于险企看来,尚有很多困难,某险企人士表示:“如果说能够把支付一端、商业模式跟建造开发结合起来,这会是一个很好的结合。然而因为目前国内险系和房企的不同特点,合作起来会有一些磨合上的问题,这也是有待发展的一个方向。”


文章内容转自华夏时报(chinatimes.net.cn)

原作者:张蓓 李贝贝